Estimez votre bien immobilier à Marseille gratuitement

Vous souhaitez vendre votre appartement ou maison à Marseille ? Une estimation précise est la première étape pour réussir votre projet immobilier.

Estimation gratuite en ligne : Obtenez une première évaluation de votre bien en moins de 2 minutes :   Estimer mon bien maintenant 📊

Sommaire

• Pourquoi faire estimer votre bien à Marseille ?
• Comment se déroule une estimation immobilière à Marseille ?
• Prix immobilier à Marseille par quartier en 2025
• Les avantages de passer par un professionnel local
• FAQ sur l’estimation immobilière à Marseille

Pourquoi faire estimer votre bien à Marseille ?

Le marché immobilier marseillais connaît des dynamiques très spécifiques, avec des écarts de prix importants entre quartiers parfois très proches. Une estimation précise vous permet de positionner correctement votre bien sur ce marché exigeant et en perpétuelle évolution.

Anticiper la vente au meilleur prix

Une estimation professionnelle vous donne un avantage considérable pour fixer le juste prix dès la mise en vente. Dans une ville comme Marseille, où la demande est forte mais sélective, un prix mal évalué peut avoir deux conséquences néfastes :

• Surestimation : Votre bien stagne sur le marché, perd en attractivité et devient plus difficile à vendre, même après une baisse de prix ultérieure.
• Sous-estimation : Vous perdez potentiellement plusieurs milliers d’euros et vendez votre patrimoine en dessous de sa valeur réelle.

Nos statistiques montrent que les biens correctement estimés à Marseille se vendent en moyenne 35 jours plus vite que ceux dont le prix doit être réajusté après la mise en vente.

Comprendre les spécificités du marché marseillais

Marseille est une ville aux multiples visages, où le prix au m² peut varier du simple au triple selon l’emplacement :

• Les quartiers historiquement prisés (Prado, Périer, Endoume) maintiennent une croissance stable.
• Les quartiers en pleine mutation (Joliette, La Belle de Mai, Saint-Charles) connaissent des évolutions de prix parfois spectaculaires.
• Les zones plus populaires offrent encore un potentiel d’investissement intéressant.

Une estimation réalisée par des experts locaux prend en compte ces nuances essentielles et vous offre une vision claire de votre position sur ce marché complexe.

Besoin d’une estimation précise de votre bien marseillais ?   Contactez nos experts

Comment se déroule une estimation immobilière à Marseille ?

L’estimation de votre bien peut s’effectuer selon plusieurs méthodes complémentaires, chacune avec ses avantages.

Estimation en ligne

L’estimation en ligne constitue une excellente première approche. En quelques minutes, vous obtenez une évaluation basée sur les données du marché local et les caractéristiques principales de votre bien :

1. Remplissez notre formulaire détaillé (type de bien, surface, quartier, étage…)
2. Précisez les caractéristiques distinctives (vue mer, terrasse, garage…)
3. Recevez instantanément une fourchette d’estimation

    

Cette méthode offre une première orientation rapide et vous permet de vous projeter. Cependant, pour une précision optimale, rien ne remplace l’œil expert d’un professionnel sur place.

Estimation sur place par un expert

La visite d’un expert immobilier local vous garantit l’estimation la plus fiable possible. Notre agent marseillais prendra en compte :

• L’état général du bien et ses potentiels travaux à prévoir
• La luminosité et l’exposition (facteur particulièrement valorisé à Marseille)
• Les aménagements spécifiques (climatisation, sécurité…)
• L’environnement immédiat (commerces, transports, écoles…)
• La dynamique récente du quartier (transactions récentes dans votre immeuble ou votre rue)

   

Cette estimation sur place, gratuite et sans engagement, vous fournit une évaluation précise à 5% près, ainsi que des conseils personnalisés pour optimiser la vente de votre bien.

Documents nécessaires pour une estimation fiable

Pour garantir la précision de l’estimation, préparez idéalement ces documents :

• Titre de propriété
• Dernier avis de taxe foncière
• Diagnostic énergétique (DPE) s’il existe
• Plans du bien ou métrés précis
• Charges de copropriété (pour les appartements)
• Derniers travaux réalisés avec factures

   

Plus vous fournirez d’éléments précis, plus l’estimation sera juste et argumentée face aux potentiels acheteurs.

Vous préférez une estimation sur place par un expert marseillais ? Prenez rendez-vous

Prix immobilier à Marseille par quartier en 2025

Le marché immobilier marseillais est l’un des plus contrastés de France, avec des écarts de prix significatifs entre quartiers parfois très proches. Voici un panorama actualisé pour 2025.

Focus sur les quartiers les plus recherchés

Le Prado / Périer / Castellane : 4 800 € à 6 200 €/m²
Quartier bourgeois par excellence, il continue de séduire par son élégance et ses nombreux commerces haut de gamme. La demande reste stable avec une légère hausse pour les biens familiaux disposant d’espaces extérieurs.

Le Vieux-Port / Panier : 4 200 € à 5 500 €/m²
Ce secteur historique et touristique connaît une forte demande pour les petites surfaces, particulièrement recherchées pour de l’investissement locatif saisonnier. Les appartements avec vue sur le port atteignent facilement 7 000 €/m².

Euroméditerranée / Joliette : 3 800 € à 5 200 €/m²
Le quartier d’affaires continue sa transformation avec de nombreux programmes neufs. Les prix y progressent régulièrement, portés par une demande d’investisseurs et de cadres travaillant dans le secteur.

Endoume / Roucas Blanc : 5 000 € à 6 500 €/m²
Ces quartiers résidentiels prisés, offrant de nombreuses vues mer, restent parmi les plus chers de Marseille. Les maisons avec jardin peuvent dépasser les 8 000 €/m².

Saint-Giniez / Prado 2 : 4 500 € à 5 800 €/m²
Quartier familial par excellence, il bénéficie de la proximité des plages et du parc Borély. Les appartements familiaux s’y vendent rapidement.

Évolution des prix sur 5 ans

L’immobilier marseillais a connu une hausse moyenne de 21% sur les 5 dernières années, avec des disparités importantes :

• Quartiers Nord (13, 14, 15, 16ème arr.) : +12 à 15%
• Quartiers Est (11, 12ème arr.) : +17 à 22%
• Centre-ville (1, 2, 3, 6ème arr.) : +20 à 25%
• Quartiers Sud (7, 8, 9ème arr.) : +25 à 30%

   

Cette tendance s’explique par l’attractivité croissante de Marseille, renforcée par le développement du télétravail qui a permis à de nombreux actifs parisiens de s’installer dans la cité phocéenne.

Vous souhaitez connaître le prix précis au m² dans votre rue ? Contactez nos experts

Les avantages de passer par un professionnel local

Le marché immobilier marseillais présente des particularités que seul un professionnel implanté localement peut parfaitement maîtriser.

Expertise du marché marseillais

Un agent immobilier spécialisé sur Marseille possède une connaissance approfondie :

• Des micro-marchés par quartier, avec leurs spécificités propres
• Des tendances actuelles et futures du marché local
• Des attentes des acheteurs marseillais et des profils recherchant spécifiquement dans votre secteur
• Des particularités architecturales locales (maisons de pêcheurs, immeubles haussmanniens marseillais, bastides…)

   

Cette expertise vous permet d’obtenir une estimation précise, argumentée et réaliste, tenant compte de tous les paramètres locaux qui échappent souvent aux algorithmes d’estimation automatisés.

Réseau et diffusion rapide du bien

Au-delà de l’estimation, un professionnel local vous fait bénéficier :

• D’un réseau d’acheteurs qualifiés déjà en recherche active
• D’une connaissance des arguments de vente spécifiques à votre quartier
• D’une stratégie marketing adaptée au profil des acheteurs potentiels de votre secteur
• D’une capacité à valoriser les atouts cachés de votre bien (proximité d’une bonne école, projet d’aménagement urbain à venir…)

Les statistiques montrent que les biens vendus par des professionnels se négocient en moyenne 4% plus cher que ceux vendus entre particuliers, une différence qui compense largement les honoraires d’agence.

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FAQ sur l’estimation immobilière à Marseille

Combien coûte une estimation immobilière à Marseille ?

La plupart des estimations immobilières à Marseille sont gratuites, notamment lorsqu’elles sont proposées par des agences dans le cadre d’un futur mandat de vente. Nous proposons systématiquement une estimation gratuite et sans engagement, que ce soit en ligne ou sur place par l’un de nos experts.

Les seules estimations payantes sont généralement celles réalisées par des experts indépendants (entre 150€ et 400€ selon la surface) ou par des notaires dans le cadre de successions ou de divorces (tarifs réglementés).

Combien de temps faut-il pour estimer un bien immobilier ?

L’estimation en ligne prend environ 2 minutes pour obtenir une première fourchette de prix. Pour une estimation sur place, comptez :

• 30 à 45 minutes pour la visite complète du bien
• 24 à 48 heures pour la remise du rapport d’estimation détaillé

Dans les cas urgents, nous pouvons accélérer le processus et vous fournir une estimation orale immédiate suivie d’un rapport simplifié sous 24 heures.

Comment est calculée une estimation immobilière ?

L’estimation d’un bien immobilier à Marseille repose sur plusieurs méthodes complémentaires :

• Méthode comparative : analyse des ventes récentes de biens similaires dans le même secteur
• Méthode par capitalisation : évaluation basée sur le rendement locatif potentiel
• Méthode par le coût de remplacement : particulièrement pertinente pour les maisons

Nos experts combinent ces approches pour déterminer une valeur précise, en tenant compte également de critères spécifiques comme l’exposition, la vue, l’étage, l’état général, les travaux à prévoir et les équipements.

Pourquoi les prix varient-ils selon les quartiers à Marseille ?

Marseille présente l’une des plus fortes disparités de prix immobiliers parmi les grandes villes françaises, pour plusieurs raisons :

• Histoire et réputation des quartiers : certains secteurs historiquement plus bourgeois conservent une image premium
• Accès à la mer et vues panoramiques : facteur de valorisation majeur à Marseille
• Desserte en transports en commun : encore inégale selon les quartiers
• Équipements scolaires et commerciaux : très variables d’un arrondissement à l’autre
• Projets urbains en cours : qui transforment rapidement certains secteurs (Euroméditerranée, Capelette…)

   

Cette diversité fait aussi la richesse du marché marseillais, offrant des opportunités dans tous les segments de prix.

Est-il obligatoire de faire appel à un professionnel pour estimer son bien ?

Il n’existe aucune obligation légale de faire estimer son bien par un professionnel. Vous pouvez vous baser sur les prix affichés en ligne ou utiliser des outils d’estimation automatiques.

Cependant, la complexité et l’hétérogénéité du marché marseillais rendent l’auto-estimation particulièrement risquée. Les professionnels possèdent des données précises sur les transactions réelles (et non les prix affichés) et une connaissance fine des facteurs de valorisation ou de dépréciation spécifiques à chaque micro-secteur.

Par ailleurs, une estimation professionnelle constitue un argument de négociation solide face aux acheteurs et permet d’éviter les pertes financières liées à une mauvaise évaluation initiale.

Des questions supplémentaires sur l’estimation de votre bien ? Contactez nos experts

Pourquoi nous faire confiance pour l’estimation de votre bien à Marseille ?

Notre agence immobilière est implantée à Marseille depuis plus de 15 ans, avec des experts spécialisés par secteur géographique. Notre connaissance approfondie du marché local nous permet de vous proposer :

• Des estimations précises à 95% par rapport au prix de vente final
• Un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet
• Des conseils de valorisation pour optimiser votre bien avant la mise en vente
• Une commercialisation ciblée auprès d’acheteurs qualifiés

De plus, notre transparence est totale : nous vous expliquons dans le détail chaque élément pris en compte dans notre évaluation et vous fournissons une étude comparative des transactions récentes dans votre secteur.

Témoignage client : « Après deux estimations très différentes, j’ai fait appel à cette agence pour mon appartement du 7ème arrondissement. Leur expertise m’a permis de vendre 15 000€ au-dessus du prix suggéré par la première agence, et en seulement 3 semaines ! » – Marie D., vendeur à Marseille (8ème)

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Marseille au meilleur prix ?

Contactez nos experts dès maintenant pour une estimation gratuite et précise, adaptée aux spécificités de votre quartier !

Cet article a été mis à jour le 7 mai 2025 avec les dernières données du marché immobilier marseillais.

Sources : Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône, Observatoire immobilier PACA